Projeden Ev Alacaklara Çeşitli Püf Noktaları (2)

Bu fasılda hazırladım 2.yazımla sizlere tekrar merhaba diyorum dostlar,

Bir önceki yazımda projeden ev alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği konusunda çeşitli püf noktalarına değinmiştim. Şimdi de güven esasına dayalı sözleşme kısmında göz gezdireceğiz birlikte...

Güven önemlidir bu konuda, ama güvenmek de herşeyi çözmez açıkçası. Günümüzde "aşırı güven" dediğimiz olgu biraz ayyuka çıkmış vaziyette. "Güvendik, sözleşme yapmadık" gibi bir hataya düşmemek gerekir. Zira piyasada güvenilir müteahhitler olduğu kadar "çakal Carlos'lar" da fink atıyor.

Ne yaparsanız yapın, müteahhidinizle sözleşme yapın. "Söz uçar, yazı kalır" der büyüklerimiz hep, doğrudur. Bunu iş yaşantımızda da sıklıkla görüyoruz. "Şunu yap, hallet" lafı çok dolaşır ama işler sarpa sarınca "yöneticim yap demişti" derseniz arkanızda duran olmaz. Bu iş de öyledir zaten. O nedenledir "noter tasdikli" olup olmaması konusu hukukçuların ilgi alanındadır ama ben bu işin içerisinde vakit harcayan biri olarak "noter tasdikli" olması yönünde oy kullanırdım bana sorarsanız. Sözleşme yaparken de şunları göz önüne alın derim;

1. Sözleşmenizde tarih mutlaka olsun.
2. Sözleşmeyi imzaladığınız muhataplar şirket yetkili mi değil mi yazılı ve belgeli teyidini gerçekleştirin.
3. Müteahhidin satmayı ve sizin de almayı vaad ettiğiniz bağımsız bölüm sözleşmenizde açıkça belirtilmiş olsun. Zira başka katta başka daire sürprizi ile karşılaşmayın.
4. Satış bedeli, ödeme şekli ve satış fiyatına dahil olan-olmayan tüm maddeler açıkça yazılmış olsun
5. Dairenin teslim tarihi ve teslim şartları belli edilmiş olsun.
6. Tapu devrinin hangi tarihte ve hangi şartlarda yapılacağı açıklanmış olsun.
7. Sözleşmenin fesih koşulları ve hukuki sonuçları da açıkça madde madde yazılmış olsun 
8. Sözleşmenin eki olarak daire planı ve teknik şartname sunulmuş olsun.

Projeden Ev Alacaklara Çeşitli Püf Noktaları (1)

Merhaba dostlar,

İçinde bulunduğumuz dönem, projelerin çoğunun daha inşaat bitmeden satıldığı bir dönem. Topraktan girilen projeler daha ekonomik görünüyor. Hatta ve hatta güzel dairelerin en önce satılması alıcıların daireleri daha topraktan satın almasını tetikliyor.

 

Tehlike şu: Olmayan, henüz inşa edilmemiş bir daireyi alıyorsunuz. Büyük risk!... İnce eleyip sık dokunması gereken bir mevzudur bu. Bitmiş bir evi görüp incelemek, dolaşmak ve karar vermek kolaydır, peki ya henüz maketten bir daire seçiyorsanız neler yapmalısınız? Hangi hususlara dikkat etmelisiniz? 

Etap etap bundan bahsedeceğiz.

1.Etap: Maketten daire seçimi yapmaya karar verdiniz. Elinizi çabuk da tutmanız lazım. Bu durumda ilk dikkat edeceğiniz husus, dairenizin hangi cephede nereye bakıyor olduğudur. Doğa manzaralı mı, denize mi nazır? Bu tabii ki, bütçenizi de doğrudan etkileyecektir. Orta kat seçimi her zaman mantıklıdır. "Zemin katı su basar", "çatıdan su sızar" derdi yaşamaktansa orta katta ikamet etmek daha mantık çerçevesindedir. Kış aylarında bunun faydasını görmek de mümkündür zira, alt ve üst katlarınızın ısı kullanımı sizin daha az ısınma gereci kullanmanızı ve daha az ısınma masrafı yapmanızı sağlayacaktır.

Eve sığmak da önemli. Geleceğinizi düşünerek 2+1 yerine 3+1 geniş bir daire seçimi yapmak gerekir. Sonuçta çoluğu var çocuğu var bu işin. Aidat ödemeleri başka bir konu. Bu anlamda havuzlu sitelerin aidatları aylık 350TL'den başlayıp 1,000TL'lere kadar çıkabiliyor. Kredi taksiti öderken ortalama çapta bu rakamın yarısı kadar da ödeme yapmak sizi sarsabilir. 

2.Etap: Dairenizi seçtiniz, kredinizi çekeceksiniz, ödemelere başlayacaksınız. Banka faizlerinin ortalama değer olduğu dönemlerde 24-36 ay vadeli projelerde belli başlı ödeme plan tipleri olabilir.

Müteahhit firmayla anlaşmanız gereği eğer vadeli fiyat üzerinden yapılan peşin indiriminiz banka faizinden yüksekse hiç düşünmeden daireyi peşin almaya bakın. Ama günümz şartlarında "trink para" tabiri herkese uymaz. O zaman da devreye peşinat + kredili alım seçeneği giriyor. Satış vaadi sözleşmelerine göre gayrimenkulün ekspertiz bitmişlik değerinin %75-80’ine kadar kredi kullanarak alacağınız evin kredi dışında kalan kısmını peşinat olarak hemen verebilirseniz, bu da peşin alıma gireceğinden büyük avantaj sağlayabilir size. 

Son yıllarda "Ara ödemeli + Kredili alımlar" ön plana çıkmakta... Peşinatın teslimata kadar vadelendirilmesi çoğu kez gayrimenkul Alıcısına cazip geliyor. Özellikle bir yerlerden toplu para gelecek alıcılar için cazip bir başka alternatif

Burada en çok tercih edilen elbette ki peşinat + kredili alımlar... Peki ya bu durumla karşı karşıyaysak ödeme planımızı nasıl yapalım?

• Vade önemli bir konu... Ülkemiz şartlarına bakarsak kullanabileceğiniz en ucuz kredi konut kredisidir. Faiz oranlarındaki müsaitlik durumu yüksek olduğundan banka kredisini uzun vadeler ile kullanmak mantıklı olur. 60 ay ve üzeri vadeler caziptir bu bağlamda...
• Eğer kirada oturuyorsanız, konut kredisiyle birlikte kredi taksiti ödemeniz sorun teşkil eder. Uzun vadede (maksimum 120 ay) alacağınız kredi ile düşük taksit ödeyebilir, kiranızı buna göre dengede tutmaya çalışabilirsiniz.

Dikkate değer diğer hususlar için yazımın 2.bölümünü okumayı unutmayın...